ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

 

           №______                                                                                                    «_____»____________ 20____г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», именуемое в дальнейшем      «Управляющая организация»,   в лице директора Кутищева Николая Ивановича, действующего на основании  устава с одной   стороны,   и ________________________________________________________________________________________________________,являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Усмань ул._______________________ д. _______ кв._______ (далее - многоквартирный дом) на основании ___________________ _______________________________________________________________ от «____» __________________ __________ г., именуемый в дальнейшем «Собственник», на основании решения  Общего  собрания  собственников многоквартирного дома заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме согласно решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________ Собственнику и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать оказанные Управляющей организацией работы и услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Перечень общего имущества в многоквартирном доме, Перечень работ и услуг, оказываемых Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт жилого помещения, для целей реализации п.1.1. настоящего договора приводятся в приложениях № 1, № 2 соответственно, являющихся неотъемлемыми частями настоящего договора. Перечень работ и услуг может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме общим собранием собственников в таком доме с учетом предложений Управляющей организации.

1.3. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Осуществлять самостоятельно или с привлечением по соответствующим договорам третьих лиц работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников многоквартирного дома в соответствии с приложениями № 1 и № 2 к настоящему договору.

2.1.2. Обеспечить предоставление в установленном порядке самостоятельно или с привлечением третьих лиц по соответствующим договорам коммунальных услуг Собственнику и лицам, пользующимся помещением, находящимся в его собственности в соответствии с п. 1.1. Договора.

2.1.3. Обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования, являющегося общим имуществом Собственников многоквартирного дома согласно установленным нормам;

2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации и другие мероприятия;

2.1.5. Организовать начисление и сбор платежей за предоставленные Собственнику услуги по настоящему Договору.

2.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету настоящего договора во всех организациях (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение реализации настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы других Собственников).

2.1.7. Обеспечивать контроль за исполнением договорных обязательств третьими лицами, привлеченными в целях реализации предмета настоящего договора. В случае ненадлежащего исполнения третьими лицами своих обязательств принимать соответствующие меры согласно законодательству РФ.

2.1.8. Вести реестр Собственников, финансовую, статистическую и иную отчетность о деятельности, связанной с выполнением обязанностей по настоящему договору с предоставлением необходимых данных Собственникам в порядке и в сроки, определенные общим собранием Собственников и Жилищным Кодексом.

2.1.9. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделках в рамках исполнения настоящего договора.

2.1.10. В случаях возникновения аварийных ситуаций принимать необходимые меры по их устранению.

2.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и обращений Собственника, принимать необходимые меры к устранению заявленных недостатков в сроки, установленные действующими нормативными актами.

 2.1.12. По требованию Собственника выдавать справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.1.13. Выполнять в установленном порядке перерасчет платежей за неоказанные или оказанные ненадлежащим образом жилищные и коммунальные услуги в соответствии с нормативными актами.

2.1.14. Обеспечивать проведение ремонта помещения Собственника, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт и замену оборудования Собственника, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома за отдельную плату путем заключения соответствующего договора между сторонами.

2.1.15. Организовывать проведение капитального ремонта многоквартирного дома согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об объемах капитального ремонта и оплате расходов Собственников на капитальный ремонт многоквартирного дома.

2.1.16. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представить отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также в случае расторжения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

2.1.17.Выполнять иные функции в соответствии с решениями общего собрания собственников.

 

2.2.  Управляющая организация имеет право:

2.2.1. От имени и за счет Собственников заключать с договоры с третьими лицами, направленные на обеспечение выполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2.2.      Вносить  предложения  Собственнику  о  необходимости  проведения   внеочередного
общего собрания Собственников.

2.2.3.    Принимать участие в установленном порядке в общих собраниях Собственников (без
права голосования) в целях внесения предложений по повышению эффективности исполнения
настоящего договора.

2.2.4. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке, использовании не по назначению помещений Собственника, помещений общего имущества многоквартирного дома.

По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника.

2.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

2.2.6. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

2.2.7.В случае неоплаты Собственником оказанных услуг по настоящему договору производить прекращение оказания услуг в соответствии с законодательством РФ.

2.2.8. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

2.2.9. Самостоятельно определять последовательность и сроки выполнения работ, указанных в приложении №2 до принятия Собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников решения о составе  и сроках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту  многоквартирного дома

2.2.9.      Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и
решениями общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2.3. Собственник обязан:

2.3.1.Своевременно в установленные Договором сроки и порядке оплачивать за выполненные работы и предоставленные услуги по Договору.

2.3.2.3а свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, не относящихся к общему имуществу.

2.3.3.Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, правила пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

При обнаружении неисправностей жилого помещения и оборудования, находящегося в нем принимать в установленном порядке возможные меры по их устранению, при необходимости сообщать о таких неисправностях Управляющей организации.

Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества многоквартирного дома, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

2.3.4. Использовать жилое помещение и помещения общего имущества Собственников в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

2.3.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, находящихся в его собственности, без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующим законодательством.

2.3.6. Допускать в заранее согласованное Сторонами время в занимаемое помещение работников Управляющей организации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния помещения, оборудования, находящегося в нем, для выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.3.7. Ознакомить всех, совместно проживающих с ним граждан, с условиями настоящего Договора.

2.3.8. Своевременно предоставлять Управляющей организации информацию:

-     о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником (в том числе и незарегистрированных в установленном порядке),

-     справку с ОСЗН и документ, подтверждающий наличие льготы  для расчетов платежей за услуги по Договору; при несвоевременном представлении документов льгота представляется с момента представления документов;

-     о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае
временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ;

-   при смене Собственника: фамилию имя отчество нового Собственника и дату вступления
нового  Собственника в свои  права,  договор  купли-продажи жилого  помещения   или  другие,
подтверждающие смену права собственности документы.

2.3.9.Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

2.3.10. Участвовать в проведении общих собраний собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации .

2.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами, применительно к данному Договору.

 

2.4. Собственник имеет право;

2.4.1. Пользоваться в установленном порядке общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

2.4.2. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.4.3. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

2.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4.5. Выступать инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.

2.4.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

 

2.5. Собственник не вправе;

2.5.1. Производить переустройство и перепланировку жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности без получения соответствующего разрешения в соответствии с законодательством РФ.

2.5.2. Производить переустройство и перепланировку общего имущества многоквартирного дома.

2.5.3. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

2.5.4. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

2.5.5. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.5.6. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

2.5.7. Изменять без согласования с Управляющей организацией сумму платежей за жилищно-коммунальные услуги.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1 . Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя:

                   - плату за работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказываемые
Управляющей организацией согласно  приложениям №   1   и № 2  к  настоящему договору,
включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

              - плату за оказываемые Управляющей организацией коммунальные услуги.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год и оформляется решением общего Собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если Собственники помещений на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Тарифы на коммунальные услуги, оказываемые Собственнику, устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги производится в порядке, установленном законодательством РФ.

3.4. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в соответствии с действующими нормативными актами.

3.5. Неиспользование Собственником помещений не является основанием для невнесения платы по Договору. При временном отсутствии Собственника или лиц, пользующихся помещением в многоквартирном доме внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета за период временного отсутствия в порядке, установленном действующим законодательством.

3.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

3.7. Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Управляющей организации ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее 30 числа текущего месяца, в кассу или на расчетный счет Управляющей организации.

3.8. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.9. В случае необходимости проведения капитального ремонта помещений в многоквартирном доме оплата капитального ремонта Собственником производится согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об объемах капитального ремонта и оплате расходов Собственников на капитальный ремонт.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством. РФ.

4.2. За несвоевременное внесение платы по настоящему договору Собственник уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки оплаты.

4.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

-  в период действия настоящего Договора произошли  изменения  в действующем законодательстве, делающие невозможным исполнение обязательств;

- если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера.

4.4. Управляющая организация не несет материальной ответственности и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, принятому в управление, если он возник не по ее вине или не по вине ее работников.

4.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, несет Управляющая организация.

4.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта вправе в судебном порядке взыскать с Собственника понесенные убытки.

4.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

4.8. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий в период его действия.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1  Договор заключается сроком на один год и вступает в силу с момента подписания.

5.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению обязанностей по настоящему договору не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

5.3. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

5.5. При любых обстоятельствах расторжения договора Управляющая организация обязана предоставить лицу, определенному решением общего собрания, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы за тридцать дней до прекращения договора.

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров, в случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение судебные органы.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются сторонами и являются его неотъемлемой частью.

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

 

7. ПОДПИСИ СТОРОН

 

Собственник                                                                                                                                       Управляющая организация

_______________________________                                                                                        ООО «Коммунальщик»

(Ф. И. О. )                                                                                                                                              Липецкая обл. г. Усмань ул. Ленина д.64

 

_______________________________                                                                                        ______________________________

(подпись)                                                                                                                                                               (подпись)